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均价8万新房成交大幅下滑

发布时间:2020-02-15 16:42:38

均价8万+新房成交大幅下滑

此消彼长,由于刚需小户型产品的增加,大户型尤其是豪宅大户型的成交明显下滑。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,截至11月22日,北京市完成签的新建商品住宅(不含保障房)交易中,成交均价在8万元/平方米以上的有136套,成交量继10月份出现腰斩之后,11月份交易量环比10月同期下跌6.8%。

而在此前,今年月,北京均价8万+的商品住宅交易量是稳步上升的,自从3月以后从未低于过100套。

成交最多的是9月,高达474套,但随着930新政的出台,8万+商品住宅交易量迅速下滑,10月仅成交216套,环比9月下降了54.4%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,近两年来,随着豪宅销售的解禁和地价的升高,北京新房市场豪宅化、高端化趋势加剧,高端住宅价格居高不下,交易量不断增多,北京房价也在一定程度上被结构性拉升。

930新政后,北京住房商业贷款不仅“认房又认贷”,而且非普通住房,尤其是购买二套非普通住房的首付款比例大幅提高。高端豪宅由于大多均价高且户型较大,很多都被归类为非普通住宅,所以其销售受到了巨大影响,10月均价8万+以上的商品住宅销售量在9月的基础上腰斩,而11月迄今的销售量较有国庆长假影响的10月,仍有明显回落。

这样的趋势将至少延续到明年一季度,高端盘因为二套房贷款的重新界定,已经损失了大量的积累客户,很多项目都需要重新蓄客和制定计划,不少本来预计年内入市的高价盘,纷纷宣告延期。不过业内认为,由于土地价格的制约,这类高价项目也很难出现大幅降价的情况,更多地会选择暂时封盘等待楼市回暖

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