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全市将开展为期4个月的房地产市场集中整治

发布时间:2019-09-24 15:10:35

全市将开展为期4个月的房地产市场集中整治

近日,市房管局印发《关于持续开展全市房地产市场专项整治的实施方案》,将从2017年12月至2018年3月,集中4个月时间持续开展全市房地产市场专项整治。

??15类行为将重点查处

??针对当前我市房地产市场出现的新情况新问题,重点查处以下15类行为:

??1、未按照商品房预售方案进行销售;

??2、未按规定在销售现场醒目位置公示许可证信息、房地产政策法规等文件。实行代理销售商品住房的,未公示委托书、房地产经纪机构备案证明、经纪服务项目、服务内容等信息;

??3、未在取得预售许可证10日内一次性公开全部准售房源;未按规定在销售现场醒目位置明码标价,实行“一套一标”;未公示销售进度控制表,捂盘惜售或变相囤积房源;

??4、未取得预售许可证或不符合商品房销售条件的开发项目,自行或委托第三方**平台、机构,以**、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用,借机抬高房价;

??5、在标价和公示的收费之外加价,另行收取未予标明的费用;

??6、以捆绑搭售或附加条件等方式,迫使购房人接受其他商品或者服务。在商品房买卖合同上签约完成前,签订除装修合同外的附加合同,收取相关款项;

??7、强制要求购房人一次性付款或一次性付款优先选房。拒绝、阻挠购房人正常使用住房公积金个人贷款购房;

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全市将开展为期4个月的房地产市场集中整治

?8、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗购房人进行交易;

??9、发布虚假房源信息和广告宣传,营造市场供不应求的假象;捏造或者散布涨价、政策变化等谣言,恶意炒作、哄抬房价,扰乱市场秩序;

??10、将已签订商品房销售合同的房屋再向他人销售的“一房二卖”行为;

??11、隐瞒房屋被*押、查封等限制信息,擅自对外销售;

??12、采取返本销售或者变相返本销售、售后包租或者变相售后包租等方式预售商品房;

??13、未及时为购房人打印合同文本,未及时办理上签约和合同备案手续;

??14、未按要求履行购房资格核查义务,要求购房人自行提供相关住房核查资料作为购房前置条件;

??15、未按规定及时足额将合同约定的购房款缴入监管账户。

??分区包干 督导督查

??市局成立专项整治领导小组,由局党组书记、局长邓万想任组长,副局长林晖任副组长,全面领导专项整治工作,并成立10个督导组,由市局领导任组长,成员由相关处室和直属单位负责人组成,采取分区包干方式,检查督导各区房管局专项整治落实和履职尽责情况。各区房管局成立巡查组,由主要领导牵头,分管领导具体负责,组织专人落实辖区所有在建在售项目的整治任务。

??拉排查 公示曝光

??准备部署阶段

??市局制定专项整治工作实施方案,各区房管局制定具体的工作计划和实施方案并上报。

??集中整治阶段

??各区房管局全面清理辖区所有在建在售房地产开发项目,形成巡查清册;对检查对象进行拉式、地毯式排查,将检查情况记入《专项检查记录表》;对发现的违法违规行为,要坚决依法查处,限期整改,并记入企业信用档案,公示曝光。

??市局督导组采取明察暗访方式,深入项目销售现场进行核查,掌握各区巡查工作进度和质量,并进行督导。

??总结通报阶段

??市、区房管局组织对已查处的开发企业和在建在售项目进行复查;市局专项整治领导小组对各区履职情况进行通报;对专项整治进行全面总结和宣传,进一步健全完善房地产市场监管长效机制。

??落实 联合查处

??加强宣传 强化问责

??市局督导组每月现场督导时间不少于四次,市、区通力配合,对各类违法违规行为零容忍、全覆盖、出重拳、下猛药,查处打击、绝不姑息。

??各区设立专线,及时发现问题、限期整改,记入信用档案并对外公示;对涉及面广、社会反响强烈的,依法启动行政处罚程序;对整治中发现的新情况新问题,快速反应,拿出有力措施;加强与公安、工商、信、金融等部门的协作,及时将有关违法违规线索移交相关部门查处,建立联合惩戒机制;研究建立巡查发现、调查核实、依法查处、复查巩固等各环节紧密衔接的长效工作机制。

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