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5月35城房价环降遭业内看空一线城市也扛

发布时间:2019-10-12 22:12:52

5月35城房价环降遭业内看空:一线城市也扛不住

住宅销售价格变动情况

住宅销售价格变动情况

中新6月19日电(房产频道 陆肖肖)国家统计局6月18日发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,其中35城价格环比下降,20个城市与上月持平,仅有15个城市上涨。5月份70个大中城市价格环比、同比的最高涨幅双双收窄,而最低跌幅则双双扩大,其中一线城市房价出现松动,上海、深圳房价甚至转跌。多位业内人士表示,下半年楼市将会延续上半年以来的下行趋势,而短期内这种继续下沉的态势不会转变。

35城新房价格环比下降 多原因导致房地产市场降温

此次5月份70城住宅销售价格变动集中显示着上半年楼市下探的预期。5月份,全国70个大中城市房价出现进一步下探,无论是下降范围,还是下降深度,均出现了较大幅度的扩散。数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有35个,持平的城市有20个,上涨的城市有15个。5月份70个大中城市的环比价格最高涨幅为0.3%,最低为下降1.4%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。5月份,同比价格变动中,最高涨幅为11.3%,最低为下降4.8%。楼市寒流加剧,多位业内专家分析,房地产今年持续降温态势原因多样。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,部分城市由于库存压力较大,加上近期市场预期不明,购房者持观望情绪,一些房企推出促销优惠,导致房价有所下降。

北京大学房地产研究所所长陈国强在接受中新采访时表示,五月份数据集中呈现量价齐跌态势,这将进一步加剧市场下探预期,短期内楼市这种继续下沉的态势不会转变。本次房地产市场寒流是由于市场自身矛盾爆发,包括房地产市场自身的供应矛盾、市场内部结构性问题,或者是由于过去一段时间房价上涨过猛过快等等。市场自身矛盾的解决主要还是需要时间来自我消化,自我修复,而不是政府政策方面松绑或行政性干预手段等。

亚豪机构副总经理高姗认为,信贷、融资等金融面持续偏紧、购房者观望情绪浓重造成市场成交不振、预期转向下行,是当前房价加速下探的主因。

一线城市房价松动 上海深圳转跌

中新房产频道梳理全国主要十个城市2014年1月-5月新建商品住宅价格指数发现,自今年一月份以来,除温州市房价一直下降外,北上广深等一线城市环比涨幅日渐减少甚至有的城市出现降幅。以上海为例,一至四月的环比涨幅由100.5 降至100.3 ,而到了五月份,价格则环比下跌至99.7。选取的十大城市中,同比去年的涨幅也日益减少,以北京为例,一至五月的同比涨幅由118.8 逐月下跌至109.7。

亚豪机构副总经理高姗认为,一线城市楼市坚挺优势渐弱,甚至首现价格下探,代表一线城市的价格坚冰也已经出现溶解迹象,房地产下行趋势已经由三、四线城市蔓延至一线城市,正在加速步入全面下行通道。2014年一线城市调控政策持续收紧,同时由于增加供应的上层思路转变,共有产权住房的探索也正在提速,以北京为例,自住型商品房正在加速倒逼整体商品住宅格局的调整,供需格局正加速转化。因此当前,房企在一线城市所面临的政策、销售与资金环境均变数较大,令房企出货欲望持续走强,加速促使市场进入“以价换量”通道。5月,北京房价环比上涨0.2个百分点,主要是成交的结构性原因所致。

房地产市场寒流态势下半年将会持续

从今年上半年月70城房地产住宅销售价格变动来看,房地产下行趋势明显,在谈到下半年房地产市场走势时,多位专家表示不容乐观。

北京大学房地产研究所所长陈国强在谈到下半年楼市走势时表示,短期内市场不会出现大的改观,房地产下行态势会延续,因为这次市场震动主要是市场内部内在矛盾爆发,要自我解决需要时间来解决,需要找的新的市场的平衡。

亚豪机构副总经理高姗预计今年下半年,在一线城市偏紧的政策面及持续增加的供量面前,需方的观望情绪将持续转浓,价格下探幅度有望持续增大。而从全国范围来看,虽然地方政策隐现救市欲望,但是力度普遍偏小,难以对销量产生强力的提振作用,下半年全国楼市步入持续下行通道已成为大概率事件,三季度开始房价下行的深度与广度也或将持续增加。(中新房产频道)

(原标题:5月35城房价环降遭业内看空:一线城市也扛不住了)

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